Baux commerciaux et loi finance 2021

Pour augmenter leur clientèle les administrateurs de bien se sont ouvert à la location immobilière neuve. Celle-ci se schématise par une double relation qui le lie au promoteur et au propriétaire-investisseur d’où la nécessité d’être accompagné de professionnels qualifiés tel qu’un expert-comptable afin de vous aider dans la gestion d’un tel projet. La mission de l’expert-comptable permettra de vous donner une opinion sur l’état de vos comptes tant au niveau des charges, qui seront essentiellement liés au promoteur (facturation …) qu’aux niveaux des recettes liés au propriétaire (versement des indemnités de carence…).Ce qui permettra en fin d’année de réaliser une provision pour risques déductions faites des avancés du projet. Les garanties de carence locative Ces garanties permettent à l’investisseur propriétaire, de s’assurer du versement de son loyer en cas d’absence de locataire. Ce qui est un plus pour faciliter un tel achat. On distinguera la garantie de carence locative de la garantie de vacance locative. Elle est souscrite lors de l’achat d’un bien immobilier auprès du promoteur, d’un administrateur de biens ou d’un assureur. Les garanties de carences locatives couvrent le risque d’absence d’un locataire lors de la première mise en location d’un bien neuf ou ancien. Cette garantie permet donc au propriétaire investisseur de percevoir une indemnité dans l’intervalle couvrant la livraison du bien neuf et l’entrée du premier locataire. Ce loyer est défini par le promoteur en fonction du prix du marche locatif et peut aller jusqu’à 100% suivant les organismes de garanties. Une période de franchise peut s’appliquer, en dehors de celle-ci, cette garantie est versée à chaque fin de mois jusqu’à l’entrée du locataire dans les locaux. 2. Les garanties de vacance locative Cette garantie permet de couvrir la location d’un bien entre deux locataires. Sa souscription peut être réalisé directement par le propriétaire ou par l’intermédiaire d’un administrateur de bien qui assure la gestion locative de son bien. Cette deuxième solution est recommandée car les administrateurs de biens disposent de contrats de groupe avec des taux et des garanties généralement plus étendues qu’un contrat individuel il est donc plus avantageux. 3. La caution locative VISALE Elle permet de couvrir des impayés de loyers durant les 3 premières années du bail sans qu’aucune franchise ou carence ne soient appliquées. Cette caution est gratuite pour le locataire comme le propriétaire. Il faudra cependant respecter des conditions autant pour le locataire que pour le propriétaire. 4. La Garantie des loyers impayés Elle est souscrite par le bailleur auprès d’un assureur ou par le biais d’un administrateur de bien . Cela permet au propriétaire d’être couvert contre les impayés (loyers, charges locatives, taxes), la détérioration du bien en indemnisant le propriétaire de la perte de revenus ou encore de la remise en état du bien. Cette garantie doit respecter une procédure stricte et donc l’indemnisation ne pourra intervenir qu’après un délai de 3 à 4 mois.

Avec le confinement, le nombre de sinistres a fortement baissé sur l'ensemble du territoire. Une telle diminution pourrait faire baisser les primes d’assurance. Baisse des primes d'assurance habitation pour 2021 ?

Quand les touristes partent, les revenus chutent. c’est le risque majeur à louer son appartement sur Airbnb. Dans ce contexte, il est momentanément préférable de signer un bail avec un locataire unique l’année prochaine. Airbnb : Plus rentable de louer son logement à l'année ?

Par manque de professionnalisme et de transparence, le secteur immobilier peut être exposé aux dangers de manière importante. Quelques points vous permettent toutefois de différencier les agences étrangères fiables des pratiquants frauduleux. Le service client doit être au top Si une agence immobilière est fiable, elle ne tarde pas à vous répondre. Pour répondre aux attentes de ses clients, elle se reconnaît aussi par la clarté de ses réponses. Sa fiabilité se vérifie aussi par la possibilité de lui parler par téléphone au lieu d’échanger uniquement par courrier électronique. Pour témoigner de son sérieux et de son professionnalisme, mais surtout pour mettre en place la confiance, l’agence vous proposera toujours d’effectuer une visite avant toute signature de contrat et toute transaction. Pas de commission avant la signature du contrat, un bon signe à retenir Une agence frauduleuse à l’étranger se reconnaît souvent par son obstination à vous factur er une commission bie n avant la visite et la réservation de l’achat ou de la location du bien. Une agence professionnelle et de confiance vérifiera avant tout que tout est en règle avec vous avant de procéder à la signature du contrat ou à la demande de commission. Une commission bien détaillée Pour instaurer un environnement de confiance, une agence immobilière étrangère professionnelle détaillera généralement sa commission, qui est généralement composée de : - Recherches - Visites - Traduction en cas de propriétaire étranger. - Vérification de la propriété : papier en règle et propriété sans dette. - Préparation des contrats. - Accompagnement devant le notaire pour la signature finale. Un accompagnement complet Acheter en France plutôt qu’à l’étranger nécessite d’avoir une bonne attention aux petits détails, car investir dans l’immobilier implique une somme d’argent bien conséquente. En investissant à l’étranger, il est sûr que vous n’allez pas pouvoir maîtriser tous les domaines, c'est pour cela qu'il est dans votre intérêt de confier le projet à une agence immobilière fiable et de confiance. Elle peut se reconnaître surtout par la qualité et l’étendue de son accompagnement. Si elle est professionnelle, l'agence vous livrera toutes les informations nécessaires. Elle doit également vous faire part des législations dans le pays où vous allez investir. Elle vous aidera même dans toutes les démarches en commençant par la demande d’identification (si nécessaire) et en passant ensuite par l’ouverture d’un compte bancaire au changement de titulaire des factures d’électricité, d’eau, de gaz, de téléphone et autres. Acheter à l’étranger est un choix d’investissement très intéressant, mais comme vous êtes loin du pays, il est impératif que vous restiez bien sur vos gardes et que vous confiiez votre projet à une agence immobilière fiable et de confiance. Ces quelques points pourront certainement vous cadrer alors lancez-vous maintenant dans vos recherches ! Pour plus d'articles sur les agences immobilières, rendez-vous sur notre pages d'actua lités en cliquant ici .

Particularités comptables, fiscales et sociales dans le secteur de l'immobilier QUELS SONT LES ENJEUX DE COMPTABILISATION SUR LE SECTEUR DE L'IMMOBILIER? Un plan comptable est la pour le secteur immobilier Un certain nombre d’impératifs légales existent pour les agents immobiliers. Il s’agit notamment d'effectuer : l'édition des comptes qui peuvent justifier les actes d’administration des biens, le calcul du montant des garanties financières nécessaires à l’activité, l’intégration des comptes des mandants (clients) dans les comptes annuels de l’entreprise : l’administrateur de biens et l’agent immobilier (au titre de l’activité de transaction) sont dépositaires de fonds qui ne sont pas extra patrimoniaux et doivent donc figurer dans le bilan. Il peut y avoir deux comptes bancaires (minimum) chez les agents immobiliers. Le premier est le compte bancaire de la structure utilisé notamment pour régler les dépenses courantes et un second, le compte de mandants. QUELLES SONT LES AFFRANCHISSEMENTS DUES DANS LE SECTEUR DE L'IMMOBILIER ? Une liasse fiscale est due par toutes les entreprises. De plus, les entreprises à l'IS devront s'acquitter de cette taxe. Les autres déclarations et affranchissements à payer sont les suivantes : CFE , CVAE , DAS 2 . L’agent immobilier est redevable de la TVA à l’encaissement de la prestation, après la signature de l’acte (vente, location). LES INDICATEURS ININTÉRESSANTES DANS LE SECTEUR DE L'IMMOBILIER Marge brute par dossier : en différenciant les coûts pour les imputer par dossier. CA réalisé en moyenne par salarié CA par client : pour connaître le panier moyen de vos clients Plus d'informations sur le secteur de l'immobilier? N'hésitez pas à nous contacter : contact@cade.expert